№ 255 от 16 мая 2022 г. “Об утверждении Положения о порядке выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости”

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан, Совет сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан р е ш и л:

Утвердить прилагаемое Положение о порядке выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости.
Настоящее решение вступает в силу с момента подписания.
Настоящее решение опубликовать (разместить) в сети общего доступа «Интернет» на официальном сайте органов местного самоуправления сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан по адресу:www.sp-askino.ru и обнародовать на информационном стенде в здании Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан по адресу: с. Аскино, ул. Советская, 15.
Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан комиссии по бюджету, налогам и вопросам муниципальной собственности.

Приложение

к решению Совета

сельского поселения Аскинский сельсовет

муниципального района

Аскинский район

Республики Башкортостан

от 16 мая 2022года №255

Положение

о порядке выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости

Настоящее Положение о порядке выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (далее – Положение) разработано на основании Федерального закона Российской Федерации от 06 октября 2003года №131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федерального закона от 13 июля 2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Устава сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан в целях выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997года №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также объекты, в отношении которых осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Настоящее Положение определяет порядок по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости специалистами администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан и внесению сведений о них в ЕГРН.
Положение распространяется на находящиеся на территории сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан, в том числе квартиры, жилые дома (части жилых домов), земельные участки, а также расположенные на них здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества. К ранее учтенным объектам недвижимости относятся:

3.1 земельные участки;

3.2 объекты капитального строительства: здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства.

Этапы работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и внесению сведений о них в ЕГРН:

4.1. Анализ документов, содержащие информацию о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, находящиеся в муниципальных архивах.

4.2. Подготовка и направление:

4.2.1 запросов в бюро технической инвентаризации о сведениях о правообладателях ранее учтенного объекта недвижимости, содержащиеся в их архивах;

4.2.2 запросов нотариусам о сведениях о правообладателях ранее учтенного объекта недвижимости, содержащиеся в их архивах;

4.3.3 запросов нотариусам по месту открытия наследства о лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате его наследования после смерти правообладателя.

4.3 Опубликование сообщения о способах и порядке предоставления в администрацию сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости такими правообладателями, в том числе о порядке предоставления любыми заинтересованными лицами сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с ними в связи проведением мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Сообщение размещается:

4.3.1 на официальном сайте администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан;

4.3.2 на информационных щитах в самом населенном пункте либо за его пределами, в зависимости от того, где находятся ранее учтенные объекты недвижимости.

4.4. После получения ответов на запросы, направленные в соответствии с подпунктом 4.2. настоящего Положения, специалисты администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан подготавливают и направляют запросы:

4.4.1 в Министерство внутренних дел Российской Федерации, либо его территориальный орган в целях получения сведений о первичной выдаче и (или) замене российского паспорта, выданного правообладателю ранее учтенного объекта недвижимости, об адресе регистрации правообладателя по месту жительства и (или) по месту

пребывания, о дате и месте его рождения;

4.4.2 в пенсионный фонд Российский Федерации в целях получения сведений о страховом номере индивидуального лицевого счета (далее – СНИЛС) в системе обязательного пенсионного страхования;

4.4.3. оператору ФГИС Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния в целях получения сведений о возможной смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, перемене его имени;

4.4.4. в Федеральную налоговую службу (ФНС) в целях получения сведений о государственной регистрации правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в Едином государственном реестре юридических лиц и Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей;

4.4.5 в территориальный орган ФНС в целях получения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и об их правообладателе.

Ответы на запросы должны быть даны не позднее чем через пятнадцать дней со дня получения таких запросов.
После проведения мероприятий, предусмотренных подпунктами 4.1.-4.4. настоящего Положения, в случае, если ранее учтенным объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, вне зависимости от наличия в ЕГРН сведений о таком объекте недвижимости, администрация сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республика Башкортостан:

6.1 создает комиссию по проведению осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства;

6.2 обеспечивает проведение осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства с целью подтверждения, что на момент проведения мероприятий по выявлению правообладателей таких объектов недвижимости эти объекты не прекратили свое существование;

6.3 оформляет акт осмотра, подписанный членами комиссии, с приложением материалов фотофиксации.

В случае, если здание, сооружение или объект незавершенного строительства, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, прекратил свое существование, администрация сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан:

7.1 направляет или вручает уведомление лицу, выявленному в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, о намерении снять этот объект недвижимости с государственного кадастрового учета в связи с тем, что он прекратил свое существование;

7.2 обращается по истечению 30 дней с момента извещения правообладателя в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости с приложением акта осмотра объекта.

Проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости не составляется:

8.1 здание, сооружение или объект незавершенного строительства прекратили свое существование;

8.2 ответы на запросы содержат противоречивую информацию о правообладателе.

В случае, если здание, сооружение или объект незавершенного строительства существует, администрация сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан:

9.1. подготавливает проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, в котором указываются:

1) кадастровый номер ранее учтенного объекта недвижимости, содержащийся в ЕГРН, если его нет, то вид, назначение, площадь, адрес или местоположение объекта;

2) информацию о правообладателе — физическом лице: фамилия, имя, отчество (при наличии) (далее – Ф.И.О.), дату и место рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность, СНИЛС, адрес регистрации по месту жительства или по месту пребывания;

3) информацию о правообладателе — юридическом лице: полное наименование, ИНН, основной государственный регистрационный номер;

4) информацию о документах, которые должны подтверждать, что выявленное лицо – правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости, указать реквизиты документов, если они есть;

5) результаты осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, которые должны подтверждать, что на момент проведения мероприятия по выявлению правообладателей объект не прекратил свое существование, акт осмотра приложить к проекту решения.

9.2. размещает в информационно-коммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района в течение пяти рабочих дней с момента подготовки проекта решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости сведения о данном объекте недвижимости, указав его кадастровый номер, если выявленный правообладатель — физическое лицо, указав его Ф. И. О., если юридическое — полное наименование, ИНН и основной государственный регистрационный номер.

9.3. направляет в течение пяти рабочих дней с момента подготовки проекта решения лицу, выявленному в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости. Вручает его лично под расписку или отправляет заказным письмом с уведомлением о вручении. Физическому лицу заказное письмо направляется по адресу регистрации по месту пребывания или по месту жительства, юридическому лицу – по адресу местонахождения. Проект решения считается полученным лицом, выявленном в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ “О почтовой связи” данного заказного письма либо со дня, указанного в расписке о получении этим лицом проекта решения, а в случае, если проект решения был направлен только по электронной почте – со дня направления. В сопроводительном письме указывается срок, в течение которого адресат может представить возражения относительно сведений о правообладателе объекта.

Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан принимает решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости по истечению сорока пяти дней со дня получения проекта решения лицом, выявленном в качестве правообладателя, если от него не поступили возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости.
В случае поступления возражений относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости администрацией сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан решение о выявлении правообладателя не принимается. Администрация сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан вправе обратиться в суд с требованием о внесении в ЕГРН записи о правообладателе на объект недвижимости в течение одного года со дня поступления указанных возражений.
В срок не более пяти рабочих дней со дня принятия решения о выявлении правообладателя администрация сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан направляет в орган регистрации прав:

12.1 заявление о внесении сведений в ЕГРН о правообладателе, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости содержатся в ЕГРН;

12.2 заявление о внесении сведений в ЕГРН о правообладателе и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, если эти сведения отсутствуют в ЕГРН.

К заявлению, указанному в подпункте 1 пункта 12 настоящего Положения, прилагаются:

13.1 решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости;

13.2 документы, содержащие сведения, полученные по запросам, направленные в соответствии с частью 4 статьи 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”;

К заявлению, указанному в подпункте 2 пункта 12 настоящего Положения, прилагаются:

14.1 документы (копии документов, заверенные в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающие или подтверждающие право на объект недвижимости;

14.2 документы, подтверждающие ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающие или подтверждающие право на него и представленные соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Администрация сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан обеспечивает выполнение комплексных кадастровых работ (далее – ККР) в отношении ранее учтенного земельного участка, чтобы уточнить его границы для этого:

15.1 обращается без доверенности от имени правообладателей земельных участков в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета;

15.2 уведомляет правообладателя о выполнении комплексных кадастровых работ, в случае, если имеются возражения, то указанные работы не выполняются;

15.3 по результатам государственного кадастрового учета получает выписку из ЕГРН;

15.4 в течение двадцати дней передает выписку из ЕГРН ее правообладателю ранее учтенного земельного участка или направляет ему выписку по почтовому адресу или адресу электронной почты.